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1月9日下午，天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块在广州市公共资源交易中心挂牌出让。本次出让的两宗地块，实际上是2023年广州末轮土拍中延期出让的两宗地块。在9日下午的限时竞价中，由于无有效竞买人出价，两宗地块最终均流拍。
屏幕截图
天河区黄村三联路地块位于广东奥林匹克体育中心附近，性质为纯居住用地，起拍价为23.2812亿元，占地面积24847.82平方米，最大计容建筑面积为58244.19平方米，体量并不大，折合楼面价约39800元/平方米。据出让，项目配建的建筑仅包括一所幼儿园，验收合格后无偿移交给广州市天河区局。
地块所属的广氮-奥体板块目前有不少在售的一手项目，多家开发商，竞争激烈，包括珠江花城、联投文津府、保利天汇以及即将入市的华润天河润府，单价或吹风价均在5万至6万元价格段。
相比上述在售新盘，本次流拍的黄村三联路地块虽然相对更靠近地铁黄村站，但由于周边主要是高校、体育场、产业园区，加之地块本身面积较小，不利于发展居住氛围较浓厚的连片社区。此外，地块另一劣势在于配套，除计划配建的幼儿园外，距离较近的奥体东小学、执信中学天河校区均在两公里范围外，不确定性较强。在奥体板块仍有大量一手项目待去化的情况下，黄村三联路地块流拍并非太过出人意料。
同样在延期后依然流拍的白云区金沙洲地块在体量上要大许多，该地块位于金沙洲东部，紧邻广州环城高速，距地铁浔峰岗站近两公里。地块占地面积89614平方米，最大计容建筑面积228158平方米，起拍价34.8375亿元，折合楼面价约15269元/平方米。
配套方面，由于地块周边居住氛围已经较为浓厚，商业、医疗、均比较成熟，包括广百广场、广附实验学校（金沙洲校区）、广州中医药大学金沙洲医院等配套均在地块周边1.5公里内。
与黄村三联路不同的是，金沙洲板块已近较长时间无新的宅地供应，流拍地块周边供应均为二手房，如深业江悦湾、保利西海岸等，中介平台挂牌价在3万至4万元/平方米，但即便如此，该地块也并无房企参与竞拍。在广州楼市回暖之前，条件并非极为优越的外围地块，依然难以获得开发商青睐。
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我是娱乐盟的签约作者“一只小宸呀”！
希望本篇文章《白云广州体育场2024年广州首场土拍 天河区、白云区共两宗土地流拍》能对你有所帮助！
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