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古美阅华，本月即将加推！ 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE 项目10月劲销超6亿元，房源所剩不多，预计本月加推3#、 4# 两栋楼，共152套，其中105㎡三房150套，90㎡两房2套。 01 从容的尺度感 源自更通透、舒适的迭代产品 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE 古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感 1、更宽敞、舒适的户型设计 古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间 不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间 同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多 1）大窗墙比，室内通透感更强 更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞 窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型 单看户型图，古美阅华窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间 在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多 样板间照片，开窗展示 一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小 二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板 示意图，仅供参考 2）飞机户型，尺度舒适功能齐全 这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度 古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能 大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间 建面约105㎡三房两厅两卫 这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间 全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品 尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加 样板间照片，仅供参考 主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容 主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感 玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE 户型图，仅供参考 建面约135㎡四房两厅两卫 这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式 约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌 主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计 户型图，仅供参考 建面约90㎡两房两厅两卫 目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便 古北阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞 主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容 户型图，仅供参考 2、更华丽、细节的装修标准 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE 1）奢石大牌，更显奢华高级感 古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调 比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材 样板间照片，仅供参考 在品牌上，也是选用了一线大牌 三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调 厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁 卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳 示意图，仅供参考 2）科技住宅，便捷生活更省心 古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境 采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间 新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量 智能照明、燃气安保、紧急报警等智能家居保障业主的生活便利和出入安全 示意图，仅供参考 02 松弛的尊贵感 因为更低密、精致的升级社区 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE 古美阅华的公区同样是品质奢享 市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套 1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观 1）最大超68米奢阔栋距 得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。 古美阅华小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息 示意图，仅供参考 2）奢石名木营造公园住区 古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣 示意图，仅供参考 同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调 示意图，仅供参考 2、架空层泛会所，豪宅级功能配套 古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能 接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间 3、高颜值外立面，满满时尚高级感 古美阅华采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE 效果图，仅供参考 效果图，仅供参考 4、科技社区，为安全保驾护航 古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航 示意图，仅供参考 03 未来的确定性 古美板块稀缺上车机会 古美阅华不仅产品是王炸级别，板块也同样优秀 闵行古美板块与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新 在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺 1、漕河泾超强产业能级 古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块 作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业 示意图，仅供参考 经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布） 2、丰富便捷的生活配套 1）环线内便捷交通 项目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路 自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络 示意图，仅供参考 2）市区级繁华商业 项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE 而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组 九星城效果图，源自今日闵行 3）全龄向优质教育 教育是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕 项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校 虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待 期房不保障学区，一切以最终政府公示为准 示意图，仅供参考 4）优质丰富休闲绿地 更加锦上添花的是项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕 步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园 ，还有古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活 示意图，仅供参考 3、稀缺供应，抓紧上车 古美板块开发接近尾声，未来新房供应会越来越少 我们统计了近五年土拍，发现闵行外环内（古美+金虹桥）仅有5幅宅地供应，想要上车闵行优质地段的几乎接近绝版（源自上海土地市场官网，手动整理） 现在取消新房联动价，未来这样稀缺的供应，古美新房价格难免水涨船高 这次古美阅华的入市，可以说是900W级置业古美的一次好机会 “地段+产品”双重“卷王” 古美阅华 即将加推152套 建面约90-105㎡房源 前期均价约82881元/㎡ 古美阅华售楼处热线：VIPLINE 400-8874-108 VIPLINE **房地产市场深度研究报告** **摘要**： 本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展态势，探讨影响市场走势的关键因素，并对未来趋势进行合理预测。随着全球经济环境的不断变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调研，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。 **一、市场概况** 近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展态势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对稳定增长；而三四线城市则面临去库存压力，市场活跃度相对较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。 **二、政策环境分析** 1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。 2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在一定程度上影响了市场交易活跃度。 3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。 **三、市场供需分析** 1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素共同推动了住房需求的持续增长。同时，随着消费者对居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。 2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足不同层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。 **四、市场风险与挑战** 1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。 2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。 3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。 **五、未来趋势展望** 1. **市场分化加剧**：一线城市及热点二线城市将继续保持稳健增长，而部分三四线城市则可能面临市场调整。 2. **住房供应体系完善**：政府将继续深化住房制度改革，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同人群需求。 3. **科技创新驱动**：大数据、人工智能、物联网等技术的应用，将推动房地产行业向智能化、绿色化转型，提升居住品质和管理效率。 4. **金融服务创新**：房地产金融市场将更加多元化，REITs（房地产投资信托基金）、住房租赁专项债等金融产品有望为市场提供新的融资渠道。 **结论**： 综上所述，房地产市场正处于转型升级的关键时期，既面临挑战也蕴含机遇。未来，房地产市场将更加注重高质量发展，政策调控将更加精准有效，市场供需结构将进一步优化。对于参与者而言，紧跟政策导向，把握市场趋势，加强创新驱动，将是实现可持续发展的关键。 --- 本报告基于当前可获得的数据与信息编制，旨在提供一般性的市场分析，不构成具体的投资建议。市场情况复杂多变，投资者应结合自身风险承受能力和投资目标，谨慎决策。 未来房地产市场有潜力的城市主要集中在一线城市及部分强二线城市‌。 ‌一线城市‌：如北京、上海，因其经济实力雄厚、人口吸引力强，房地产市场将持续展现活力。上海伴随全域城市化，将成长为全球房地产高地；北京则因首都功能强化和城市群发展，房地产需求依然旺盛‌1。 ‌强二线城市‌：如长沙、西安、成都等，这些城市因产业基础好、人口增长快、政策支持力度大，房地产市场发展潜力巨大。长沙将成为多功能名城，聚居功能提升；西安凭借一带一路建设，楼市振兴可期；成都则依托新兴科技与产业，打造超级大都市‌1。 这些城市在房地产市场发展中具有明显优势，但投资者也需关注市场变化，谨慎决策‌ 责任编辑：

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  • facai369
    facai369 2024年12月16日

    我是娱乐盟的签约作者“facai369”！

  • facai369
    facai369 2024年12月16日

    希望本篇文章《古美阅华(售楼处)首页网站-古美阅华｜古美阅华售楼处欢迎您｜古美阅华楼盘详情》能对你有所帮助！

  • facai369
    facai369 2024年12月16日

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  • facai369
    facai369 2024年12月16日

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