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//前言// 澳洲移民人口创纪录， 二战以来最快增速， 哪怕拒签率持续走高， 无理由拒签， 依然有大批人不断涌入澳洲！ 随着移民人数越来越多， 澳洲住...
//前言//
澳洲移民人口创纪录，
二战以来最快增速，
哪怕拒签率持续走高，
无理由拒签，
依然有大批人不断涌入澳洲！
随着移民人数越来越多，
澳洲住房危机愈发严重！
本来住房就不够，
新房审批数量更是更是创下新低。
过几年，
澳洲可能就没房能住了...
#01：
太多人涌入澳洲
移民人口二战以来增速最快
大家都知道，自从国境解封以后工党政府在很长一段时间里大幅度放宽移民限制，很短时间内，无数人涌入澳洲，临时签证占绝大多数。
其中很多人都是为了能够享受移民便利而来。
这种趋势之下，从2022年的7月份到2023年的12月份，一年多的时间里，有90.02万海外人口涌入澳洲。
图片来源：the australian
本周发布的人口数据更是指出，澳洲现在的人口增速已经达到了二战以后的最高值。
澳洲人口增长过快除了移民政策之外，也受到了疫情的影响。新冠疫情持续期间，不论是因为边境封锁还是其他一些原因，澳洲移民人数暴跌，所以疫情之后澳洲移民迎来大反弹。
2022-2023财政年的海外移民数据显示，澳洲一个财政年内净增移民51.8万人。
请注意这是净移民，是新增移民减去离境人数得出的，如果只考虑移民人数，数字达到了73.7万，比上一财政年的42.7万增长了73%！
图片来源：sbs
大批人涌入澳洲，也给澳洲带来了很大压力。
或许是考虑到这一点，澳洲政府最近已经开始限制移民人数，不论是增加签证的申请难度还是提高拒签率，核心目的都是希望减少澳洲的移民总数量。
#02：
160万移民将压垮澳洲
反对党要求限制移民人数
但是，即便澳洲政府开始限制移民，效果也不会立竿见影。
根据统计，未来4年时间里，澳洲可能会涌入160万移民，这个数字已经超过了澳洲能够承受的上限。
图片来源：news
如果移民没有削减，入境人数不受限制，澳洲会遭遇什么？基础设施严重承压，公共交通拥挤，道路拥堵，房价飞涨，通胀率可能再次上涨，澳央行也可能被迫进行调整。
为了避免出现这一系列负面影响，反对党移民事务发言人Dan Tehan公开表示：澳洲政府必须进一步削减移民人数。
图片来源：news
专家预测了移民人数过多涌入的直接后果。
首先，澳洲人口过快，基础设施承压严重，最直观的影响，澳洲首府城市的拥堵情况会加剧。因为绝大多数移民最终都会进入首府城市生活。
以首府城市目前的公共交通系统，不论是公交还是城铁，同样无法承担这样的人口数量。
如果不提升基础设施建设，城市生活也会受影响。
其次就是人口涌入过多，势必对澳洲房价产生冲击。首先房产供应不足的问题会被进一步放大，房价会上涨。其次租赁危机也会随之进一步加剧，租金价格也会上涨。
租金房价都上涨，再加上现在的高官方利率，澳洲人生活只会更艰难。
图片来源：the guardian
还有一点影响，之前就有专家分析，移民过多涌入推高了澳洲的通胀率，因为消费过多刺激物价上涨。
虽然现在澳洲通货膨胀率在持续下降，但未来移民人数如果增长过快，还是有可能影响通货膨胀率。
澳央行现在暂停加息的根本原因就是通胀率下降，如果未来因为移民过多进入通胀率反弹，澳央行可能也会重启加息。
澳洲人民的压力也会更大。
综合以上分析，反对党移民事务发言人Dan Tehan才强烈要求工党政府大幅削减移民人数。
这也得到了不少澳洲民众的支持，因为移民过多给本地居民造成了直接影响，特别是住房问题。
住房危机已经成了澳洲现在不能忽视又无法解决的巨大难题！
#03：
新房供应量创新低
未来要无房可住
住房危机澳洲已经说了很久，政府也一直在尝试解决，最简单的方法就是增加新房数量。但是，澳洲的新房数量远远不够！
图片来源：afr
数据显示，住宅审批已降至10年低点，给现有住房存量带来压力，在截至2023年6月的12个月里，私人部门的住房审批下降了17.6%，同期公寓审批下降了10.4%。
国家住房金融和投资公司预测，2022-23年将建造约14.85万套新房，预计到2024-25年，这一数字将降至12.75万套。
图片来源：Herald Sun
这个情况在未来几年会变得愈发严重！
根据统计，到2025年首府城市将有79000套新房完工，这个数字与2023年相比下降了足足26%。
通胀压力、高官方现金利率、材料人工成本昂贵这些因素已经导致大批建筑商破产。
澳洲房产市场虽然在恢复繁荣，但新房修建方面前景却不乐观。
图片来源：afr
占全国土地市场35%的大墨尔本地区，新地块发布量下降了50%，略低于9000套，而悉尼下降了35%，略低于6000套，昆士兰州东南部下降了15%，至略高于8600套。
很直观的一组数据，用来修建新房的地块都不够，更别提新房了！
而移民还在持续涌入，住房危机只会越来越严重！
最后
澳洲现在的移民涌入极快，增速已经达到了二战以后得最高值。即便工党政府已经开始限制，但未来4年还可能涌入160万人。
相对应的，新房修建数量远远不足，面对庞大的移民基数，澳洲如果无法解决这个问题，未来可能真的有很多人无房可住了！
Reference
https://www.theaustralian.com.au/nation/politics/housing-crisis-worsening-with-overseas-arrivals-running-at-four-times-the-pace-of-new-home-builds/news-story/81098b69a2805d4efa12207654da864c
https://www.afr.com/property/residential/new-housing-supply-to-hit-decade-low-20240318-p5fd6t
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