东北网11月29日电 近日，记者走访楼市发现，随着央行5次加息累积效应的显现，哈尔滨楼市一次性付款购房比例正在攀升。据多家在售楼盘不完全统计，10月比9月一次性付款比例上浮两成多，11月比10月又上浮近两成。一些银行表示，提前还房贷的客户也比去年同期有所上升。种种迹象表明，哈埠购房者一次性付款比例在逐渐上升。有关人士表示，央行加息、收紧银根以及执行房贷新政，是促使购房者改变付款方式的主要原因，但改变付款方式到底能带来多大实惠，还需把账算明白。
一次性付款购房增多
记者在随机采访的市民中了解到，超五成的市民表示将以一次性付款的方式购房。“我买的是第二套房子，现在还没想居住，就是为了投资，本来想选择贷款，但首付比例提高这么多，和一次性付款没什么区别了。再说了，原打算再到其他地方买套房子，听说第三套的贷款比例和利率更高，也就放弃原来的想法，直接一次性付款购买一套了。”刚刚在哈市呼兰区利民开发区买房的市民张女士对记者说。
“我只买一套房子，第二套首付跟我没太大关系，但银行的连续加息我可受不了。买房首付款不足部分需要去借，那还不如一起把全款都借齐，还能省下利息。再说，没有还贷压力，住着心里也舒坦。”准备买房的市民杜先生如是说。记者在调查中还发现，一些新建小区也掌握了市民的政策心理，在售房时多以一次性付款的方式进行销售。特别在一些手续不全的小区，此种现象更为突出。“随着房贷新政及银行方面的连续加息，许多市民购房时的付款方式开始转变，这种方式随着房价的不断攀升，将成为未来市场的主流。”一位业内人士认为。
一次性付款能省多少
自购房贷款放开以来，该方式一度成为商品房销售市场的支柱，如今，在各项政策打压的情况下，此方式已经成为市民购房时的“鸡肋”。那么，采用一次性付款方式购房到底能省多少钱？一位业内人士为购房者算了一笔账。
该人士告诉记者，按原利率等额本息还款方式计算：个人住房贷款20万元，贷款期限20年，借款人每月还贷款本息合计为1437.80元/月，20年到期后共计还息145072元；按现利率等额本息还款计算：个人住房贷款20万，贷款期限20年，借款人每月还贷款本息合计达到1651.78元/月，20年到期后共计还息为196427.2元。因此，购买同样贷款20万、期限20年的房子，调息前、后借款人归还利息相差51355.2元。也就是说，如果选择一次性付款方式购房，将节省利息近20万元。
提前还贷不一定划算
记者在走访中还发现，今年的加息政策将于2008年年初开始正式执行，许多市民也因加息开始选择提前还贷。银行方面的有关人士告诉记者，仅这段时间，提前还贷的购房者比去年同期增加超过一倍，并将在今年年末集中释放。那么，是不是提前还贷就省钱，提前还贷划不划算，理财人士有着自己的见解。
该人士建议，市民在选择提前还款前，应到贷款银行进行咨询，或者根据与银行签订的个人借款合同关于提前还款的相关条款，在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。由于新利率将从明年1月1日起实施，即使提前还款也可等到年底。另外，去年8月19日至今，个人自营性房贷利率已调至7.83%，加息的幅度接近1%。以20年期的房贷为例，房贷利率为6.84%时，1万元按揭额的月供为76.5724元，而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元。因此，对于还贷时间所剩不多的购房者来说，提前还贷只是增加自己的资金压力；对于刚买房的市民来说，如果只为省下利息就大量借款，更是影响正常生活质量。该人士认为，不管选择哪种购房付款方式，最好根据个人的生活条件来看，避免走入只为省钱的误区。
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希望本篇文章《一次性付款购房？贷款买房？理财人士帮您算细帐》能对你有所帮助！
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