快速导读
近年来在网上出现的法拍房数量有所增加,断供的群体当中有很多不同的原因:有家庭出了突发意外的;有受疫情影响工作和收入丢了的;也有各种家庭矛盾引发的原因……其中,有一种因为楼价下跌,房子的价值资不抵债,干脆就不还钱的说法最让我感到痛心。我分析一下这种对责任来得如此“随心所欲”的行为,究竟要付出多大的代价。
群断供房子是亏本的生意
假如你买房,然后供了2年后出现问题导致你毅然决定断供,房子要进入拍卖的阶段,那在此过程中合共会丢掉多少的钱:
1.你的首期款全没了,即便你是贷款7成,那也有3成首付,那是肯定泡汤了。
2.如果你买的是二手房,那么佣金和按揭中介费全部泡汤,因为房子都没了。
3.无论你买的是一手房还是二手房,你交易过程当中所有的税费全部泡汤。
4.装修,家装全部泡汤。当然,电视机、洗衣机、冰箱你可以拿走。
5.你辛辛苦苦的月供款里面的利息全部泡汤。并且你会发现供了那么久的房贷里面还的本金只有那么的少?其实,贷款前几年的月供里面大部分都是利息。
6.你因为欠款产生的罚息或者滞纳金,以及被起诉时候相关的法律费用都需要你支付。你不会觉得这种情况下,银行会输掉官司吧?
7.上述都不可惜了,只要法拍出去就行。法拍能够解决大部分的债务吗?不可以,因为按照现在市场的行情,法拍房是原房价的4-5折才有机会拍出(当然不是绝对)。也就是法拍完了之后,你还欠着银行钱。最理想的情况是拍完之后没差银行钱了,很少情况是你还可以有钱拿回。
8.你还在欠债的过程,银行可能还会针对你欠债的部分追加罚息或者违约金等。
9.因为你的个人征信记录几乎全部被“毁掉”,后续你所有的借贷动作都只可以通过朋友或者高息贷款,潜在的借贷成本会非常非常的高。
10.你从新找房子又要花一笔不菲的中介费和搬家费用。
看完这个账单,你还敢随随便便断供房子吗?但是很多人会说,如果可以谁愿意断供呢?我也是迫不得已呀。今天我给大家一个建议,当然并不一定能够顺利达成,但是试试未尝不可。
如何正确处理自己不想供的房子?
家庭成员要保持克制和冷静,不要因为家庭矛盾对双方造成不必要的伤害,即便是离婚都可以以科学的方法进行财产分割,不要因为断供让双方都双输。
家庭成员没有矛盾,但是收入没了。这个时候想一想你们下一步在哪里居住,然后启程之后把房子出租,用租金来减轻部分的月供压力。
借贷。如果条件好的个人还有一份工作的,就去银行申请贷款,如果不行就找亲戚朋友借一笔钱。这里特别强调,不是要你“以贷养贷”或者“用花呗、借呗还房贷”不是这个逻辑,是你用贷款来生活和消费,用仅有的工资继续供房。但是如果你要用花呗、借呗、信用卡来勉强维持下去,我建议你还是找亲戚朋友借,因为这些产品的利息高得吓人!
马上放盘。放盘的折价程度原则上会比你法拍时候的价钱会高一点,试想一下如果你当下折价出售,起码你的征信和各种记录还可以保住。况且折价出售的房产出手的速度会快很多。至于折让多少就要看你上述第3点能够借到多少钱。
比如你的月供是5000元,那么你借到5万元,那么你可以有10个月的过渡期,你就跟中介讲,如果10个月之内一定要卖出那么你觉得折让多少可以出手?这个时候可能降价10万?但如果你只能够借到2万元,那么你就要做好4个月之内出手的折让准备,如此类推。当然,你不要跟中介讲你自己的情况,就说你要搬去别的城市发展,否则结局是你懂的!
不要瞻前顾后。如果你实在连放盘和借钱的能力全无,那么你就老老实实按照银行的流程处理,这个时候亏多少都已经不是你可以控制和惋惜的了。那么你就不要再做无谓的挣扎,比如不要再给房子买家具了(这里只是举例,大家自行解读)。
以上的方案大家仔细思量一下,总之顾全大局,不要动不动就说要去断供,如果你思考过还有余地,同样是亏,你可以亏得更体面,更理性,甚至更少!
胜手金句
山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村。
更多理财妙招
本文来自作者[一只凝冬呀]投稿,不代表娱乐盟立场,如若转载,请注明出处:https://ylmeng.com/meiridongtai/202412-23898.html
评论列表(4条)
我是娱乐盟的签约作者“一只凝冬呀”!
希望本篇文章《如何正确处理自己不想再月供的房产?》能对你有所帮助!
本站[娱乐盟]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览:快速导读近年来在网上出现的法拍房数量有所增加,断供的群体当中有很多不同的原因:有家庭出了突发意外的;有受疫情影响工作和收入丢了的;也有...