前三季度销售费用超去年全年上半年百强房企销售总额突破2万亿元 降幅继续收窄

  上半年房地产百强企业销售业绩逐渐改善。中指研究院最新发布的监测数据显示,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上...

  上半年房地产百强企业销售业绩逐渐改善。中指研究院最新发布的监测数据显示,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%,环比增长26.05%,均较五月份有所好转。   典型企业当中,如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。销售额超千亿房企6家,较去年同期减少1家,百亿房企44家,较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为14641.6亿元,权益销售面积为7961.5万平方米。   房企上半年销售目标完成约四成   中指研究院的数据显示,综合来看,2024年上半年,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1029.6亿元,较上年下降33.2%;TOP11-30房企销售额均值为259.5亿元,较上年下降46.9%;TOP31-50房企销售均值为113.8亿元,较上年下降52.8%;TOP51-100房企销售额均值为61.4亿元,同比下降45.7%。   上半年,销售金额规模五百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营6家,较去年同期减少1家,销售额均值为1330.8亿元。第二阵营(500亿元至1000亿元)企业4家,较去年同期减少6家,销售额均值为577.8亿元。第三阵营(300亿元至500亿元)企业6家,较去年同期减少10家,销售额均值为387.2亿元。第四阵营(100亿元至300亿元)企业为28家,较去年同期减少17家,销售额均值为163.2亿元。   从销售目标及完成率来看,近年来,随着行业进入调整期,越来越多的企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。在此背景下,2024年上半年房企销售目标设定普遍相对保守,维持在近年平均水平。从典型房企销售目标来看,仅越秀地产、天地源提高了销售目标,其余上市房企大多维持在近年平均水平。   从销售目标完成率来看,房企上半年销售目标完成率约四成。2023年上半年,典型房企目标完成率均值为41.5%,相较去年同期的63.2%,目标完成率降低21.6个百分点。中指院预计,2024年三季度,随着一揽子房地产政策落地显效提振市场信心,市场活跃度有望回升,房企销售将有所改善。   一线城市业绩贡献持续增长   今年上半年,一线城市对受监测房地产企业的业绩贡献持续增长,同时二线城市仍为业绩贡献主要来源。上半年,20家代表房企54.0%的销售业绩来源于二线城市,同比下降1.9个百分点,销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长2.5个百分点至30.4%,是唯一占比增长的城市等级。代表房企开发业务聚焦核心一二线城市,重点布局经济增长好、有产业支撑的高能级城市,同时采取“以销定投”的投资策略,坚持精准投资,确保较高的投资回报率。分企业来看,中建三局、越秀地产、中海地产等深耕一线城市北京、上海、广州,一线城市销售贡献率均在50%以上;美的置业、新城控股布局偏向三四线,超过40%的销售业绩贡献来源于三四线城市。   2024年上半年,20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、杭州和广州,销售额贡献率分别为12.8%、9.7%和8.0%。上海销售额贡献率相较2023年同期持续提升,增长2.0个百分点,在TOP10城市中增幅最大;杭州由2023年同期的第三升至第二,销售额贡献率增长1.6个百分点,增幅仅次于上海。北京、南京、苏州销售贡献率分别同比下降1.6个、1.2个、0.9个百分点,排名较2023年同期稍有下滑。整体来看,重点城市对于代表企业的销售贡献度基本保持稳定,销售额占比最大增减幅度未超过2个百分点,进一步体现了代表企业稳健的发展策略。   2024上半年,代表企业多管齐下,同时进一步推动销售系统改革,通过数字分析、线上下线一体化等手段强化销售转化效率。一方面,房企积极推出项目参与“以旧换新”活动。开发商推出商品房新旧置换活动,购房者以旧房作价、补足差价置换指定项目范围内的新建住房。另一方面,房企不断深入销售系统改革,从管理、人才、机制、资源等多角度优化营销机制,推动项目去化。   核心一二线城市活跃度有望延续   政策方面,6月,监管部门持续推进前期政策落地落实。其中,央行、住建部、自然资源部等部委接连召开会议,落实相关举措。央行指出借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效;住建部明确收购已建成存量商品房用作保障性住房扩围至市县;自然资源部研究出台三个方面共计18条政策措施妥善处置闲置存量土地,其中在“规范收购收回”方面,强调了应依法收回的情形,协商收回的可采取等价置换等方式,收回收购土地用于保障性住房的,可通过地方政府专项债券等资金予以支持等内容。   地方层面,6月多地继续落实优化楼市政策。北京近日下调首套、二套住房首付比例及房贷利率,多孩家庭购买第二套住房在贷款方面认定为首套住房,支持住房“以旧换新”;上海取消地价溢价率10%上限要求;南京开展第二批住房“以旧换新”活动;苏州明确购房后可申请落户;此外苏州、石家庄、厦门等多地优化公积金贷款政策,上调公积金贷款额度上限。   从市场表现来看,政策效果逐渐显效,核心城市市场情绪回升,在房企年中业绩冲刺带动下,6月重点城市新房成交规模环比5月有所回升。同时在基数回落的影响下,6月同比降幅明显收窄。二手房市场活跃度保持在高位,并在同期低基数下同比转增,成交表现整体好于新房,上海、深圳、杭州等城市政策效果明显,其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。   中指研究院分析认为,对房企而言,未来随着各城市大面积推广以及配套资金的落地落实,预计将对房企去化库存起到积极作用。此外,在外部环境进一步优化下,房企应加快促销力度,抓紧机会推动销售增长。综合来看,随着一揽子房地产政策的落地显效,对市场信心将有较好的提振作用,短期核心一二线城市活跃度有望持续一段时间,从而对全国市场带来一定支撑,但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善。预计随着供需两侧同时优化,房地产市场有望加快企稳恢复,房企销售将进一步改善。   继打造行业首个“无人工厂”、推出首套“数字厨电”后,厨电企业老板电器的数字化转型又有了新动作。   近日,老板电器发布了专注于烹饪领域的AI大模型“食神”,可在已有食材的基础上,根据用户的身体状况、情绪状态、口味或者饮食需求,自动生成符合用户需求的食谱,实现食谱的千人千面。   老板电器高级副总裁周海昕介绍说,相对于传统厨电的硬件工具属性,AI烹饪大模型“食神”更像是一个与用户心意相通的烹饪伙伴,它通过观察烹饪过程中的温度、时间、光照、声音、气味,来感知用户的角色、身份、情绪、动作,并将用户的个性化数据与大模型数据匹配,为每个用户规划出最适合的烹饪全链路整体解决方案。   也就是说,“食神”不仅告诉用户怎么做菜,还能调动所有设备,和烹饪者协作把菜做出来。这样一来,无疑大大降低了烹饪的门槛,激发了人们烹饪创作的乐趣。   老板电器预计,“食神”大模型将于今年10月开放测试,并在今年12月正式上线。   借助推出“食神”大模型的契机,老板电器也迎来了品牌的全面升级,并转型为烹饪全链路整体解决方案提供商。   老板电器总裁任富佳称,“烹饪全链路整体解决方案提供商”的全新定位,是老板电器公司积极探寻自我升级和行业未来发展的新路径,从而实现在业务、能力、价值边界上的全面突破。(傅勇)     7月1日,记者从北京市医保局了解到,北京市正式启动医保个人账户线上购药服务,北京市参保人在京东、美团等线上平台购买非处方药品时,可通过支付宝进行医保个人账户结算,该服务范围覆盖全市16个行政区和经济技术开发区内300家医保定点零售药店。   具体而言,参保市民在京东App、美团外卖App平台买药时,需先登录两家平台,选择带有“医保”蓝色标识的药品,提交订单后,选择“北京医保个人账户支付”即可跳转至支付宝App进行医保电子凭证的激活和认证,进而支付结算。完成支付后,市民还可以通过支付宝-医疗健康-医保频道,查询医保账户余额、使用记录及缴费记录。 攻略图   这项便民举措受到“上有老下有小”人群的欢迎,支付宝数据显示,目前全国医保线上购药的人群中,30至50岁的用户数量占比超过一半。家住北京市朝阳区的张女士说:“以前家里老人为了买药能刷医保,刮风下雨也要跑到医院和定点药店开药,现在可以手机上操作,太方便了。”目前,医保线上购药所支持的药品品类已覆盖大部分非处方药品,包括换季抗过敏药、呼吸道疾病用药、慢病用药等“一老一小”所需的常见药品。   北京市医保局表示,未来将继续推进线上购药医保支付相关工作,不断增加非处方药品线上支付定点零售药店数量,覆盖更广泛的区域。此外,该局将持续加强对定点零售药店医保基金使用的监管,开展对药店药品价格的监测,保障医保基金安全高效运行。     在日前举行的夏季达沃斯论坛上,穿梭于会场之间的430辆岚图梦想家、岚图追光,成为一道靓丽的风景线。   作为东风集团旗下的高端智慧新能源品牌,依托东风集团积淀的造车经验和新能源技术,岚图不仅在整车平台、三电技术、电子电气架构、车身设计、底盘研发和智能化等领域均取得突破,市场也实现了“三年三款车、三年三品类”的目标,产品涵盖SUV、MPV、轿车品类,覆盖纯电、插混、增程多种能源形式。   在岚图汽车CEO卢放看来,只有踏踏实实进行技术创新,才能够更好地为用户提供好产品和服务。   今年4月,岚图对外发布了超强三电技术、全栈自研800v碳化硅平台、全栈自研的最新一代岚海动力系统、首个兆瓦级充电桩、10分钟可实现续航增加450km的5C超充,以及新一代AI算法智能座舱、超强智驾等“黑科技”。   为了打造更佳体验的智能座舱,岚图集北京、上海和武汉三地AI技术研发中心的力量,推出了新一代智能座舱,大大提升了语音识别率、对话应答时间以及车控响应时间,为消费者提供了“快准全柔,每座皆C位”交互体验。   正是凭借出色的产品力,岚图汽车多次成为百花奖、第三届中非经贸博览会、2023中国5G+工业互联网大会、2024中国企业家博鳌论坛等盛会的“官方用车”。   时下,新能源汽车已成为中国经济的增长亮点,并在国际市场拥有独特的竞争力。借助此次夏季达沃斯论坛,岚图也展现了出海雄心。   卢放称,岚图出海的核心目标是,到2030年,布局世界六大洲、进入全球60国、累计建成500家销售服务网点、海外销量累计突破50万辆。   据悉,岚图首款全球车岚图知音即将登场,这款纯电SUV将搭载岚图自研的“原生高端智能电动架构”ESSA架构、中央集中式电子电气架构“天元架构”、最新一代岚海动力系统、5C超级快充技术和下一代AI算法智能座舱等尖端科技。   岚图方面表示,接下来将围绕销售、服务、用户生态等多个维度建设和运营欧洲运营中心,并开展全球渠道布局和本土化商业模式开发,推动海外事业融入当地产业链和价值链。同时,充分发挥产业链的优势,与更多伙伴抱团出海。(傅勇)     近日,联想发布“一体多端”战略,为其领跑AI PC、AI手机、AI平板和AIoT市场奠定了坚实的基础。   据了解,“一体多端”中的“一体”指的是联想天禧智能体系统,它由联想“小天”个人智能体以及个人知识库、AI应用平台、超级互联、数据安全与隐私保护机制五个部分共同组成,是联想自主研发的智能终端“AI大脑”。   其中,“小天”个人智能体,由天禧个人大模型驱动,能实现意图理解和主动感知、自我能力认知、短期长期记忆、任务规划与分解等功能。通过“小天”,用户可以实现与AI终端的自然交互,从而逐步取代网页和App,成为未来个人用户的主要入口。   联想中国区总裁刘军表示,联想正在将天禧智能体系统植入更多具有异构AI算力的设备,并将之升级为AI手机、AI平板以及多样化的AIoT设备,从而让用户能享受全场景无缝连接的应用与服务,获得“个人AI助理”的新体验。   当天,联想推出了moto razr 50 Ultra AI元启、moto razr 50、moto S50 Neo手机,以及YOGA Air 14s骁龙AI元启、YOGA Air 14c AI元启、拯救者Y9000P AI元启等AI新品,均搭载了天禧智能体系统。通过“超级互联”模块,个人智能体“小天”可以自由穿梭于这些终端设备间,实现任务的调度和协同。   据悉,联想moto razr 50 Ultra AI元启配备了当下竖屏小折叠手机中最大显示面积的全功能4英寸大外屏;联想moto razr 50采用的是3.62英寸的全功能大外屏;联想moto S50 Neo则具备超薄机身和一体成型设计,整机厚度仅为7.59mm,重量仅171g;YOGA Air 14s骁龙AI元启续航长达24小时,且无论是否插电,性能几乎保持一致;YOGA Air 14c AI元启具备可360度翻转的多模态;拯救者Y9000P AI元启拥有至高686 TOPS的AI算力,让这款新品成为游戏爱好者的不二之选。   作为全球PC领导厂商,联想在过去的四十年里,曾三次引领PC的代际升级。刘军称,面对汹涌而来的AI大潮,联想将以“全栈AI”加速中国智能化转型。   为实现这个目标,联想将坚持用户导向、创新驱动和开放生态三个发展理念:首先,联想将坚持“用户体验”为王,不断迭代天禧AS,持续优化模型能力和个人智能体的体验;其次,联想将长期投资、创新研发“硬件+软件+服务”整合的技术和产品,让用户更加“易用”和“好用”;第三,通过天禧生态,联想与芯片、大模型以及AI应用等业界伙伴开放合作,共创丰富多彩的AI应用。(傅勇)

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  • 一只天恩呀
    一只天恩呀 2024年12月14日

    我是娱乐盟的签约作者“一只天恩呀”!

  • 一只天恩呀
    一只天恩呀 2024年12月14日

    希望本篇文章《前三季度销售费用超去年全年上半年百强房企销售总额突破2万亿元 降幅继续收窄》能对你有所帮助!

  • 一只天恩呀
    一只天恩呀 2024年12月14日

    本站[娱乐盟]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • 一只天恩呀
    一只天恩呀 2024年12月14日

    本文概览:  上半年房地产百强企业销售业绩逐渐改善。中指研究院最新发布的监测数据显示,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上...

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